Vous louez? Points essentiels à prendre en compte avant de signer le bail

(EN) Pour ceux d’entre nous qui sont locataires, le moment de renouveler leur bail approche peut-être. Vous envisagez peut-être aussi de louer pour la première fois. Voici quelques éléments à connaître avant de signer.

Prenez en compte les coûts totaux
Outre le paiement du loyer, vous pouvez être tenu de payer les services publics (chauffage, eau et électricité) en fonction de l’endroit où vous louez. S’il s’agit de votre premier logement, pensez également aux autres frais que vous pourriez avoir à payer, tels que le stationnement, la buanderie, le transport et les frais ponctuels importants comme l’embauche de déménageurs ou l’achat de nouveaux meubles.

En règle générale, vous ne devez pas consacrer plus de 35 % de votre revenu brut aux frais de logement. Pour faciliter le calcul, utilisez un calculateur de budget comme le planificateur de budget de l’Agence de la consommation en matière financière du Canada.

Soyez conscient de ce que vous signez
Le contrat de location, également appelé bail, est un contrat entre vous et votre propriétaire. Il comprend les modalités, les conditions et la durée du contrat. En cas de conflit avec votre propriétaire, vous devrez vous référer au bail. Il est donc important de comprendre tout ce qu’il contient. Il est également important de savoir que les lois régissant les relations entre propriétaires et locataires varient d’une province à l’autre. Faites vos recherches pour comprendre quelles sont les modalités qu’un propriétaire est autorisé ou non à inclure.

Dépôts de garantie
Parmi les autres exigences, de nombreux propriétaires demandent une forme de dépôt de garantie. Les règles en la matière varient d’une province à l’autre. Il ne dépasse généralement pas un mois de loyer et peut également être appelé « loyer du dernier mois ». Il s’agit d’une somme d’argent mise de côté au cas où des dommages surviendraient dans le logement loué. À la fin de votre bail, si vous laissez votre logement dans le même état que lorsque vous y avez emménagé, cet argent est généralement utilisé pour payer votre dernier mois de loyer.

Vérifications de solvabilité et garants
Certains propriétaires peuvent exiger de vérifier votre dossier de crédit pour s’assurer que vous serez en mesure de payer régulièrement le loyer. Si vous n’avez pas d’antécédents en matière de crédit ou si vous avez eu des problèmes de crédit, un propriétaire peut exiger un garant, c’est-à-dire une personne qui accepte de payer votre loyer si vous ne pouvez pas le faire.

Attention aux offres de location frauduleuses
Lorsque vous êtes à la recherche d’un logement à louer, méfiez-vous de ce qui vous est proposé. Voici quelques signes qui peuvent indiquer une fraude ou une escroquerie:

• Loyer très avantageux par rapport au marché.
• Demande de dépôt sans qu’un accord formel ait été conclu.
• Les annonces qui ne présentent que des photos de l’extérieur du logement ou des photos qui ne correspondent pas au logement réel.

Pour obtenir d’autres conseils sur la location d’un logement, consultez le site canada.ca/logement.